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    推动融资协调机制快稳落地 促进房地产市场健康发展

    2024-02-22

    2月20日下午,住房城乡建设部召开视频调度会议,推动城市房地产融资协调机制加快落地见效。会议通报,截至2月20日,29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。

    相关专家向本报记者表示,春节上班伊始,住房城乡建设部立即召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议,体现了国家部委对建立城市房地产融资协调机制的高度重视,同时会议更加明确了相关要求,将进一步提高各地对此项工作的认识。城市房地产融资协调机制的加快落地,势必为房地产项目开发建设提供精准融资支持,有效推动政银企联动,对促进房地产市场平稳健康发展发挥重要作用。

    浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示,会议通报的数据令人信心大增,相信随着这一机制的加快落地,对稳定市场预期、缓解房地产企业资金压力将发挥十分重要的作用。她建议,各地要充分用好这一机制,加强信息共享,及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息,银行等金融机构也要优化相关业务管理机制和风险控制,加大房地产“白名单”项目融资支持力度,同时又要严格管理项目和资金的去向,共同维护好房地产市场。

    易居研究院研究总监严跃进在接受本报记者采访时表示,自今年1月城市房地产融资协调机制工作部署以来,我国多地积极推动房地产融资协调机制落地,进一步细化落实办法、实施细则,推动房地产企业和金融机构精准对接、更好协作,满足房企合理融资需求,这将大大提振人们的信心。

    “城市房地产融资协调机制,是房地产金融领域长效机制的组成部分。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,融资协调机制能够顺利运转,关键要做好两个闭环:一是“推送—反馈”的工作闭环。这个闭环,一方面夯实住房城乡建设部门对项目管理的责任,让推送的项目能够实现白名单化;另一方面,金融部门反馈也有助于推动住房城乡建设部门进一步完善项目融资条件,只有双向互动,才能让项目满足融资条件、让融资实现正常化。二是“发放—使用—偿还”的管理闭环。这个闭环,是融资协调机制能否顺利运转的关键,这个闭环运转正常,也意味着“推送—反馈”的工作闭环是健康的。运转不正常,意味着“推送—反馈”的工作闭环需要进一步完善。

    “城市房地产融资协调机制的建立,有助于更好满足房地产企业合理融资需求,保障房地产项目正常开发建设,防范在建项目停工、逾期交付,切实维护购房人合法权益,有效打消购房人顾虑,提振市场信心。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示,相信在这次会议的推动下,各地会更加重视,促进城市房地产融资协调机制有关工作落实到位,有效推动政银企联动,为房地产项目开发建设提供精准融资支持,促进房地产市场平稳健康发展。


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